Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Эта обязанность закреплена в статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае образования задолженности региональный оператор имеет право взыскать ее с собственников помещений в судебном порядке.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области обратился в суд с иском к собственнику квартиры о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт. По данным Фонда, задолженность на лицевом счете ответчика накопилась за период с 1 октября 2014 года по 31 марта 2025 года. Истец требовал взыскать основную сумму долга, а также пени за просрочку платежей с 1 октября 2014 года по 28 февраля 2025 года (за исключением периода моратория с 1 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года), и возместить судебные расходы.

Ответчик не согласилась с иском и заявила о применении срока исковой давности.

Суд счел указанные доводы заслуживающими внимания.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и составляет три года.

Важно отметить, что срок давности по искам о просроченных периодических платежах (например, проценты по кредиту, арендная плата) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона Смоленской области от 31 октября 2013 года № 114-з, собственники жилых помещений, если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, обязаны уплачивать взносы на основании платежных документов, представленных региональным оператором, до 20-го числа месяца, следующего за истекшим.

Из представленного истцом расчета следовало, что взносы за капитальный ремонт спорного помещения не поступали с октября 2014 года. Следовательно, региональный оператор узнал о нарушении своего права собственником помещения 21 октября 2014 года.

Первоначальное обращение истца в суд с данными требованиями состоялось 3 июля 2024 года. Учитывая трехлетний срок исковой давности, суд пришел к выводу, что период до июня 2021 года выходит за его пределы. В связи с этим суд отказал во взыскании задолженности за этот период.